Wyszukaj na stronie

„Rozliczenie różnicy z licznika głównego wody” wraz z rozliczeniem wody za ubiegły rok otrzymali lokatorzy Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość”. Nowa pozycja wywołała wiele pytań i wątpliwości, zwłaszcza że wraz z tym rozliczeniem mieszkańcy nie otrzymali żadnego wyjaśnienia. Oburzeni zwrócili się o nie do spółdzielni, a o interwencję – do naszej redakcji.
Nowa pozycja na rozliczeniu to różnica między wodomierzem głównym w bloku a wodomierzami w mieszkaniach. Dawniej pokrywała ją spółdzielnia, teraz dzieli ją między poszczególne mieszkania. Dlaczego? – zastanawiają się mieszkańcy. Dziwią się też, że każdy otrzymał do zapłacenia inną kwotę, jeden 20 zł, drugi – 50 zł.
„Okazuje się, że są to koszta licznika głównego, czyli np. gdy ktoś kradnie wodę, jest awaria (wtedy fundusze na to powinny być przydzielane z funduszu remontowego, za który płacimy w czynszu) lub, co ciekawe, ktoś nie płaci w ogóle” – w liście do redakcji pisze nasza Czytelniczka.
W załączeniu przesłała też krążący między mieszkańcami protest:
„Umieszczenie w rozliczeniu tej pozycji jest moim zdaniem ukrytą podwyżką czynszu w pozycji kosztów eksploatacji bieżącej, funduszu remontowego i konserwacji, która chyba nie została zatwierdzona przez Radę Nadzorczą SM (w rozliczeniu nie powołuje się uchwały RN).
Wysoka różnica między odczytami liczników indywidualnych i licznika głównego wody może wynikać ze złego stanu instalacji węzła wodociągowego lub z dokonywania nielegalnego poboru wody. Ja, jako lokator nie mam wpływu na żaden z tych aspektów, ponieważ nie mam wpływu na pracę konserwatorów instalacji oraz możliwości sprawdzenia legalności poboru wody.
Obciążenie mnie kosztami różnicy odczytów jest przeniesieniem odpowiedzialności za niedopełnienie obowiązków pracowników SM (…)
Rozliczeniem w/w kosztów wg indywidualnego zużycia wody Zarząd Spółdzielni uznał mnie za złodzieja wody, wobec czego stanowczo protestuję. (…)
Rozumiem, że muszą istnieć pewne różnice w sumie zużycia indywidualnego i licznika głównego powstałe na skutek drobnych przecieków za licznikiem głównym, czy uzupełniania wody w instalacji co. (ale chyba nie 1.000 m3 w ciągu roku, jak wynika z rozliczenia), których koszt obejmuje opłata pobierana w czynszu w poz. „Eksploatacja bieżąca, fundusz remontowy, konserwacja”. (…)
Wyliczoną kwotę ureguluję w wyznaczonym terminie, jednak oczekuję jej zwrotu, ponieważ uważam, że opłata pobrana jest nielegalnie, a SM poszła łatwą ścieżką i obawiam się, że zamiast szukania winnych zaniedbań, przeprowadzenia dochodzenia i wyeliminowania nieprawidłowości stanie się normą stałe doliczanie tych kwot w rocznych rozliczeniach.” Do spółdzielni wpłynęło w tej sprawie ok. 20 pisemnych zapytań. Wielu mieszkańców zgłosiło się osobiście. Władze spółdzielni w końcu przygotowały pisemne wyjaśnienie, które dołączyły do rozliczeń ciepła.
Jako podstawę prawną swoich działań wskazują Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, Ustawę o zmianie ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków, która mówi m.in., że „właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań (…). Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania obciąża osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach.” Cytuje też fragment zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą Regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody i jej podgrzania dla lokali mieszkalnych i użytkowych w SM Przyszłość: „Kwota niedopłaty (…) rozliczona zostanie proporcjonalnie do ilości zużytej przez użytkowników poszczególnych lokali (…).”
To wyjaśnienie mieszkańców nie satysfakcjonuje. Kolejna nasza Czytelniczka uważa, że spółdzielnia powinna przedstawić wzór i ilość nierozliczonej wody w bloku tak, by każdy mógł sam obliczyć/sprawdzić kwotę, którą został obciążony. – Wtedy wszystko byłoby jasne – podkreśla.
Prezes Mirosław Marszał wyjaśnia, że woda rozliczana jest procentowo. – Im więcej wody w bloku ktoś zużył, tym więcej płaci. Jeżeli mieszkanie nr 1 kupiło 10% wody w bloku, to zostanie obciążone 10% kwoty nierozliczonej – podaje przykład. - Średnio wody nierozliczonej w tej chwili jest ok. 8%. Do tej pory różnicy nie egzekwowało się od mieszkańców. Wodę z PWiK rozliczamy na „0”, nic nie zostaje w spółdzielni.
W piśmie do mieszkańców zarząd spółdzielni informuje również o propozycjach, by wodę rozliczać proporcjonalnie do osób. „Nie znalazły one akceptacji Rady Nadzorczej, dlatego że uderzyłyby w najbardziej oszczędzających, w tym emerytów i rencistów. Przykład krańcowy. Lokal był przez cały rok niezamieszkały, zużycie wody zero, a z rozliczenia wody z licznika głównego właściciel miałby dopłatę. Czy to byłoby sprawiedliwe?” Przypadków kradzieży wody prezes nie wyklucza, ale nie to, jego zdaniem, jest główną przyczyną różnic między wodomierzami w mieszkaniach a wodomierzem głównym. „Nie potwierdzamy przypuszczeń mieszkańców, że przyczyną są kradzieże i inne ubytki. Na skontrolowanych ok. 200 lokali stwierdziliśmy jedną kradzież. Wszystkie ujęcia w pralniach (jeśli są czynne) są opomiarowane i uwzględnione w rozliczeniach” – stwierdza zarząd.
- Tam, gdzie jest licznik, ktoś się tym opiekuje i jest z tego rozliczany – dodaje Mirosław Marszał. – Jeśli ktoś zna przypadki nieuczciwości, można zadzwonić, nawet anonimowo, i powiedzieć. Sprawdzimy.
Zdaniem zarządu, różnica wynika z warunków technicznych wodomierzy: błędów pomiaru (wynoszą +/- 3%) i progu rozruchu (ok. 20l/godz.). „Należy dodać, że nie ma na świecie urządzeń pomiarowych, które nie mają błędu pomiaru” – czytamy dalej w piśmie zarządu do mieszkańców. – „Po co w takim razie wodomierz? zapyta ktoś. A no po to, żebyśmy nie wrócili do roku 1992, kiedy nie było zainstalowanych w lokalach wodomierzy i średnie zużycie wody na osobę wynosiło 9m3/miesiąc. Obecnie jest ok. 3m3. (…) Jedyną metodą na to, abyście Państwo nie byli bezpośrednio obciążani tą różnicą, jest zawarcie indywidualnej umowy z PWiK na podobnych zasadach jak energetyka.”
- W tej chwili spółdzielnia jest pośrednikiem. Ja nie chcę tego robić, bo to nie jest mój produkt – uważa Mirosław Marszał. - PWiK ma w spółdzielni jednego klienta, a nie 3.700.
Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji wodę, jak mówią, straconą szacuje na ok. 10 – 13%. - Średnio w kraju to 16 – 18% - zaznacza wiceprezes Zbigniew Wiśniewski. – U nas z roku na rok jest jej coraz mniej, na co mają wpływ m.in. stawiane przed miejscowościami studnie wodomierzowe.
PWiK wody straconej nie rozlicza, ale szuka przyczyn. - To czasami kradzież, ale też awarie, wycieki – wymienia wiceprezes. - W spółdzielni w każdym mieszkaniu są niewielkie przecieki (kapanie), których wodomierz nie wskazuje. Ale kapanie w sumie we wszystkich mieszkaniach wodomierz główny już może wskazać. W ubiegłym roku wymieniliśmy 70 – 80% wodomie-rzy głównych.                            

Wróć do listy artykulów z tego wydania